En raison des faibles taux d'intérêt, l'immobilier s'avère un bon investissement: 65 500 Européens, dont 4108 Belges (*), sont devenus propriétaires d'un bien immobilier en Espagne l'année dernière. Voici quelques explications sur les implications d'un achat et la procédure correcte de déclaration fiscale en Belgique pour votre résidence secondaire. NUMÉRO D'IDENTIFICATION Il est bon de savoir qu'en Espagne un « Número de Identificación de Extranjeros » (N. I. E. ) est obligatoire notamment pour les étrangers qui ouvrent un compte bancaire, achètent un bien immobilier ou paient des impôts. Évitez des problèmes en faisant directement appel à un avocat spécialisé et/ou à un gestor bien informé des lois et règles administratives espagnoles. Ces experts locaux parlent aussi l'espagnol et vous guideront aisément tout au long du processus d'achat. En réalité, ils assument en partie les tâches d'un notaire qui n'a pas, en Espagne, le même rôle consultatif qu'un notaire chez nous. FINANCEMENT Quatre possibilités vous sont offertes pour financer votre achat: souscrire un prêt hypothécaire en Belgique; demander la reprise d'un prêt immobilier existant; recourir à votre plan de pension complémentaire; ou contracter un prêt auprès d'une banque espagnole.
Soit, vous décidez de faire votre prêt hypothécaire en Belgique Dans ce cas, vous n'aurez aucun problème de prélèvement automatique. En revanche, vous pourriez rencontrer des difficultés pour établir votre prêt hypothécaire. En effet, aucun organisme bancaire ne voudra prendre d'enregistrement hypothécaire sur un bien immobilier situé en Espagne. En effet, les accords au niveau européen concernant l'aide au relèvement ne sont pas encore optimaux et cette situation crée encore de nombreux problèmes. Par conséquent, la banque belge voudra prendre un enregistrement hypothécaire sur l'une de vos propriétés situées en Belgique. En conséquence, cela signifie que vous devez être propriétaire d'un bien immobilier en Belgique qui est presque gratuit. Pourquoi l'Espagne? Cette attraction des Belges pour l'Espagne semble aller de pair avec une forte baisse des transactions immobilières sur la côte belge. Une baisse que les agents immobiliers expliquent, entre autres..., par l'augmentation de la fiscalité belge sur les résidences secondaires, de nombreuses communes de la côte belge ayant augmenté leurs impôts communaux.
L'ordre juridique espagnol est considéré comme l'un des plus sûrs. Il constitue une sphère de stabilité et l'un des cadres les plus sécurisés du monde. Cette sécurité juridique se reflète sur le marché de l'immobilier, qui est encadré par des dispositions légales spécifiques, en matière de vente et d'achat d'un bien. En Espagne, l'achat d'une résidence secondaire se révèle donc simple. Mais il existe quelques différences par rapport à la Belgique. En Espagne, le rôle du notaire est plus limité et un document d'identité particulier est également requis, par exemple. Provia, l'association des promoteurs immobiliers de la province d'Alicante, vous présente un aperçu de ces différences. CONSIDÉRATIONS PRÉLIMINAIRES 1. Les documents indispensables: le NIE (numéro d'identification de l'étranger). Ce document s'avère nécessaire, non seulement pour la vente d'un bien, mais aussi pour signer un contrat de fourniture d'énergie, par exemple. Il est valable à vie et peut être demandé en Belgique, au consulat, ou en Espagne, auprès de la police locale.
Au total, il s'agit de 12 à 13% pour un achat sans hypothèque et de 15 à 16% si vous souscrivez une hypothèque. En ce qui concerne les impôts, vous devez payer la taxe foncière communale (IBI), qui est basée sur la valeur cadastrale de votre propriété ( « valor catastral »), ainsi que la taxe foncière nationale ou « Modelo 210 ». Vous payez 19% d'impôt sur le revenu locatif net si le bien est donné en location ou un pourcentage de la valeur cadastrale si tel n'est pas le cas. Tenez également compte du fait que les règles d'application en Espagne diffèrent des nôtres: par exemple, vous payez un impôt sur les plus-values lors de la vente de votre propriété; en cas de décès une double imposition (nationale et régionale) s'applique; et dans le cas d'un don, une taxe de 19% s'ajoute aux droits de donation. DÉCLARATION EN Belgique En tant que propriétaire belge d'un bien immobilier espagnol, vous devez également déclarer en Belgique les revenus de votre résidence secondaire. Bien que ces revenus ne soient pas effectivement imposés ici, ils sont pris en compte dans votre revenu imposable afin de déterminer le taux d'imposition, ce qui peut vous faire atterrir dans une tranche d'imposition supérieure.
Pendant la durée de ce crédit, aucun capital n'est remboursé, mais vous payez des intérêts mensuels ou périodiques sur la réserve que vous aviez déjà constituée au moment de la souscription du crédit. Au terme de la durée, vous remboursez le montant emprunté avec le capital de votre assurance-groupe. Pour en savoir plus, cliquez ici. -> En tant qu'indépendant En tant qu'indépendant aussi, vous avez la possibilité de demander une avance sur la réserve de votre EIP (Engagement Individuel de Pension) par exemple, avec un plafond de 60%. Si vous travaillez par l'intermédiaire d'une société, vous pouvez combiner un crédit bullet avec un contrat EIP: vous constituez ainsi d'ici l'âge de la retraite, par le biais de votre société, un capital qui vous permettra de rembourser l'emprunt et de ne payer que les intérêts à titre privé. Les primes de ce contrat sont déductibles dans le cadre de l'impôt des sociétés dans les limites de la règle des 80%. Déduction faite des cotisations parafiscales et du précompte professionnel, votre société récupère 25 à 35% de la prime.
Dans la plupart des cas, il se situe entre 50 et 70 euros. Ce qui donne une moyenne de 0, 04 €/kWh. Il est évident que ces prix varient en fonction des coûts de transport du bois puisqu'ils représentent entre 20 et 30% du prix. Quel est le prix du Chêne en 2021? Bref, l'indicateur prix de vente 2020 du bois sur pied en forêt privée gagne à nouveau 2% en 2020, après avoir baissé de 10% en 2019. Sur le même sujet: Quel arbre planter dans un champ? Le prix général de l'indice toutes essences confondues est de 61 €/m3 en 2020, contre 60 € / m3 l'année précédente, caractérisée par une forte hausse du Douglas (+ 10%) et une stabilité du chêne. Quel est le prix d'une bûche de chêne? Quel est le prix d'un douglas sur pied? Le prix du Douglas augmentera de 10% en 2020 à 65 euros le m3 contre 59 euros le m3 en 2019. On note cependant une baisse du volume des ventes. De plus, il existe un écart de prix entre les régions qui peut atteindre 50%. Comment faire le cubage? Pour ce faire, il suffit, dans le cas d'une plaque rectangulaire, de multiplier la largeur par la longueur.
Achat de bois sur pieds Seine-et-Marne - Yonne - Aube Vous êtes propriétaire de parcelles boisées et vous souhaitez vendre ou faire exploiter des bois? N'hésitez pas à nous contacter! Notre service exploitation forestière est en mesure de retrouver vos parcelles forestières grâce à ces coordonnées cadastrales. Sur rendez-vous, nous vous conseillerons sur les coupes à effectuer, nous pouvons réaliser « les martelages » (c'est la désignation des arbres à abattre), de façon à améliorer la qualité de votre forêt, ensuite nous vous ferons une offre d'achat sur pieds. La vente de bois sur pied, suivant l'estimation que nous aurons formulée → nous vous achetons les arbres en assurant l'exploitation. Chênes; Frênes; Peuplier; Acacia; Noyer sont les essences d'arbres les plus recherchées. Nous sommes en mesure de répondre aux besoins de multiples clients. Que vous soyez un particulier, une collectivité ou une entreprise, nous répondrons à vos besoins et nous vous conseillerons pour exploiter au mieux vos parcelles de bois.
Vous êtes une DÉCOUVRIR » Essouchage Prestation d'essouchage Seine-et-Marne – Yonne – Aube Une fois un arbre abattu, la présence de sa souche a de multiples inconvénients: Broyage forestier Prestation de broyage Notre gamme de broyeur forestier nous permet de répondre à toutes vos demandes de broyage forestier. Le broyage forestier Location avec chauffeur Location d'engins avec chauffeur Seine-et-Marne – Yonne – Aube Tout notre parc matériel est disponible à la location, chauffeur inclus. Avec un Abattage Prestation d'abattage d'arbres Seine-et-Marne – Yonne – Aube Grace à nos nombreux outils, nous sommes en mesure d'abattre tout type d'arbre. Qu'il Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque laudantium, totam rem aperiam. Sed ut perspiciatis unde omnis iste natus error sit voluptatem accusantium doloremque. Billy Jhon Manda Larson Loyd Vincent Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies.
La forte progression de l'indice général en 2021 est soutenue par toutes les essences: – En Feuillus, très nette hausse du Chêne, bonne reprise du Hêtre et du Peuplier tandis que le Frêne se stabilise. – En Résineux, très nette hausse du Douglas, progression du Pin maritime et reprise de l'Epicéa commun et du Sapin. – Faible marché des bois d'industrie et d'énergie feuillus.